不要让孩子输在起跑线，现在广泛是独生子女，孩子是全家的期望。教育培训市场需求显著，投资教育培训加盟，选址是最重要因素，统计资料指出：培训机构的胜败，有1/3的因素来自于选址。这里，中国加盟网（公众号：tcsdjmw）重点和加盟者、创业者探究一下教育培训机构如何作好校区选址。

　　一、政策“坑”　　教育培训机构首先必需办理非企业单位注册证书和民办教育办学许可证，否则就是非法经营，整天提心吊胆，担忧被查禁。所以你要做教育，什么国家政策，地区发展，五年规划，十年未来发展，切勿紧随时势，长远打算，多看新闻，多关心国家大事。还有城市的发展，街道的兴旺，原有社区的改建等等，都和经营息息相关。　　今年4月《民办教育实施细则实行条例（修改草案）（印发稿）》实施，各地陆续实施政策细则，对培训机构展开整顿规范，不具备以下办学条件的机构要不予重开：　　1.消防安全不合格　　2.安全性地下通道不符合规定　　3.房屋用途性质不符合规定　　4.整个物业楼房质量不合格　　5.房屋所用材料不符合规定　　即便超过以上条件后，很多地方对民办教育培训机构的办学在楼层、学校面积、产权等方面还有明确规定。

一些地方还实施了关于管理幼儿园“小学化”偏向的地方政策。选址一定要合乎当地民办教育的办学政策，工商登记、办学资质、税务注册等，有的地方买下了，才告诉无法登记，晚了。　　即便是某种程度的法律规定，有所不同地方继续执行的尺度也不会有所不同，因为，对于政策再行选址前一定要咨询明了。比如，消防安全，选址时一定要考虑到否有双出口、双楼梯，消防栓是不是水、消防指示牌、灭火器消防设施否齐全……　　二、资金“坑”　　虽然开设培训中心利润很高，但教育培训行业专业性和口碑很最重要，不宜盲目投资。

　　加盟者、创业者心态上，要自小做生意转行，不要贪大求全。小本投资开店讲究脚踏实地。如果您缺少办学经验，对行业不理解，就不要为了再行选址上贪大求洋，四处筹款去办学。

　　梦想总是要有的，万一构建了呢，如果心存大志，但囊中羞涩，创业进学校，量入为出，再行别做商业区的梦，寄人篱下或民房跟上都未尝不可；　　如果几人合股，坐拥一两百万资金，可考虑到城市主干道、大型居住区周边气馁的写字楼；　　如果你积蓄丰足，又得投资人注目，千万美金不差钱，那么商务中心区5A级写字楼、大型SHOPPINGMALL卖场空间，土豪随便。　　三、教室面积太小“坑”　　有的房子租金十分低廉，很更容易令人动心，但要留意，很有可能是坑。比如每个教室的面积较为小，千万不要有每个教室挤迫一挤能装20人，我就能招来20人的点子。

　　教室面积就越小，每个班的班容就越较低是一定的，如果一个班跪20人满满当当了，那么，学生15人以上就不会感觉到压迫，17个学生以上学生就不会有很多滋扰。　　学而思、高思一个中型教室基本都是30平米多一点（7米*5米较为难受），一个大教室40平米多一点（8米*6米较为难受），小教室标准是20平米。　　他们实在中型和大型教室敲30人还有很多很多空余，让学生和家长感觉多一个学生也没什么不难受。　　千万别在房屋格局、面积上省钱！　　高思每个校区平均值800到1000平米，平均值需要容纳800到2000人次学员，平均值每人次学生一年花费7000元，一个校区平均值营收在560万到1400万，每平米房租平均值6元，每个校区房屋租赁成本在175万到219万之间，房租占到营收比例平均值在18%。

　　新东方由于多部门共用一个校区和班课容量不掌控，所以房租占到营收比例平均值可以掌控在10%。　　四、交通“坑”　　选址地点要便于家长的上下班，为家长节约成本还包括时间成本、金钱成本，给能让家长在同等条件的情况下优先选择。

　　因此，选址的时候一定要对交通情况做到一下调查，很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道不会设置交通管制，例如单向通行、容许车辆种类、容许通行时间等等，选址应当防止这些地方。　　也尽可能不要在道路中间另设隔绝栏的街道开店，因为这样不会容许对面的人流过来，即使你的门面看板做到得再行惹眼，对面的顾客也不能“望店兴叹”。　　儿童教育培训加盟附近更佳有公交车站点，地铁站以及为出租车获取的上下车站很多家长为孩子报过名之后会每次都送来孩子去放学自学，如果交通不方便学生不了自律的去放学势必会减少甄选亲率的。　　做到教育培训这一行，家长乘坐孩子有时必须去跟老师交流了自学情况，对于年龄小的家长会全程会见放学，驱车过来的家长行驶不方便不会给店面大打折扣的。

　　另外，要留意，三四线城市不像北京骑车半小时之内想去的都实在在自己家边上，那是因为北京过于大了，人们习惯做到地铁花费1个多小时去一个地方办事。　　而三四线城市，不要说道骑车，让你回头15分钟就实在老远了，让你回头30分钟都感觉入城了……　　一般来说，如果是专门为中学生服务的培训机构，半径不应小于2公里；如果是为小学生开设的培训自学，半径不应小于0.5公里；为大学及社会人士获取培训服务的，应以，也要离目标人群集中于的地方越近越少。　　五、繁华“坑”　　筹办教育培训机构，自由选择居民区还是商业街，需做一下市场调查，为了给孩子一个安心舒适度的环境，切记将店新开火车站、汽车站、小吃街等地方，这些地方危险性太高。　　选址不省辖市在过于过繁华，或是有利于生理及心理健康的地方附近，如集贸市场、公共娱乐场所、医院、公安看守所等地附近就不合适筹办学校。

　　为了确保学生需要专心自学，培训机构选址不应靠近噪音污染：公路主干道、铁路附近不合适开设学校。　　如果教育培训学校与机动车流量多达270辆/小时的道路邻接，学校教室的外墙与路边的距离不不应大于80米，当大于80米时，必须采行隔音措施；附近有铁路的话，学校与铁路的距离不不应大于300米。

　　一般像居民社区、幼儿园和小区附近，就非常适合开设学校，一来不必发愁没客户，二来环境安全性且安静。　　六、一家人“坑”　　一般人都会想起家乐福和KFC的例子，跟餐饮巨头后面跑完定到底，选址显然不用费脑子，小店拾人牙慧，也能混个肚圆。但要留意，你熬的咖啡要更为香浓鲜美，你得出的价格要更加亲民，你烘培的面包要更为酥软鲜美，这样才有竞争力。

　　北京人都告诉，卖外贸潮服去秀水街，购买建材灯具到十里河，珍藏古董文物去琉璃厂，泡吧到后海。教育培训也是一个理儿，北京城教育培训行业挤满地方：海淀黄庄、中关村西区、公主坟、东直门地铁周边、西直门地铁周边等……　　教育机构再行做到自己的定位，然后再考虑沦为谁的粉丝，保镖跟随。　　家长会指出，彼此邻接的店面，其商品质量也非常类似于，所以，跟类似于的品牌坐落于在同一地点十分最重要，因为有些选址策略就是要“宿主”。

在新东方和清大教育等旁边进教育培训加盟店，被大品牌所更有的顾客，也不会被你所更有。　　另外，如果能遇到一些像眼镜店、或美容院之类的优质一家人那更佳，因为这些店面都具有“两次造访”的机会，是学生或者家长常常关顾的地方，也较为更容易针对目标消费群体构成聚集效应，也是教育培训加盟店不俗的选址范畴。　　七、竞争下风口“坑”　　去找地点 避讳只看见别人顺利，就想要在隔壁拷贝一家店，除非你有把握作出自己的差异化。

　　此外，注意座落在对角或不远处的竞争对手否不会偷走你的做生意？你否能顾客行动路线上，先行别人一步截击顾客？随时留意输掉的方位，找寻不足以抗衡的地点，你一定要维持地位，不然，位在同性质店面的劣势处，小心做生意也不会仍然处于下风。　　对于新手来讲，进在拐角的方位较理想，它们在两条街的交叉处，可以产生拐角效应。　　拐角方位的优点是：可以减少橱窗陈列的面积。

两条街道的往来人流汇聚于此，有较多的过路行人流连。可以通过两个以上的入口以恶化人流的挤迫。自由选择交通流量大的街道作为商店的大门，即店面；而交通流量小的街道一面则作为侧门。

　　八、迁往“坑”　　对于教育培训机构来说有一个平稳的培训地点十分最重要，大大地替换地址，不仅不会造成生源的萎缩，而且有利于培训机构的将来发展。　　一方面，随着城市的较慢发展，旧城改建是经营中有可能遇上的，开办培训地点首先要调查和理解当地的城市规划情况，防止在更容易征地的“危险性”地区设置。

　　另一方面，在跟房东投出租合约时候，尽量把房屋租赁时间结帐5年以上。　　千万不要坚信房东说道：“3年之后看行市，有可能涨价还有可能降价，所以到时候再说。”　　国内未来货币持续通货膨胀是必定的，房东不有可能给你降价。

所以索性你就萌生这个念头吧。　　一方面，摸清房东想要省事的心理，给房东讲清楚租用教育机构的优势是什么：教育机构比较其他行业很平稳，房主不必担忧常常去租房，还更容易短期出租不过来导致房屋闲置。　　但教育机构平稳这个因素也是双刃剑，就是利润报酬较快，所以一般都对房屋也都有租期拒绝。

要让房东很明晰告诉租用教育机构很安心，这5年什么都不必管了，以退出自己5年内在这个商铺想要干点什么的点子。　　另一方面，签订“每三年涨价一次的条款”，近几年通货膨胀率平均值在2%，3年就是多达6%的货币贬值率。

基于这个算法，每三年给房东一个10%的递减是合理的。通过每三年涨价的条款，就可以把合约结帐9年，如果房东还担忧不会租到一半就不出租了，还可以压1到3个月的租金给房东作为保证金。

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